Pourquoi tant de gens semblent-ils espérer un effondrement du marché immobilier alors que les taux des prêts ajustables sont en baisse ?
Commentaires (7)
Alizé - Merci pour vos réponses, ça m'aide à y voir plus clair ! J'avais besoin d'avis extérieurs pour me faire une opinion plus solide.
Flaubert Aventurier75 - Alizé, je crois que l'attentisme des acheteurs est un facteur déterminant. On voit bien que le marché est freiné par plusieurs choses. La baisse des prix en 2023, dont on a beaucoup parlé, a mis les acheteurs dans une position d'attente. Pourquoi se précipiter quand on espère mieux ? 🤔 Ensuite, les difficultés d'accès au crédit sont un frein majeur. Les banques sont plus frileuses, normal, mais ça bloque pas mal de monde. Et puis, il y a les passoires énergétiques... Qui veut acheter un bien qu'il faudra rénover à grands frais, surtout avec l'incertitude sur les aides et les normes ? C'est un vrai casse-tête. 🤯 Et parlons-en, de l'incertitude sur les taux ! Même si les taux variables semblent un peu plus intéressants, personne ne sait vraiment comment ils vont évoluer. Ça crée une hésitation compréhensible. J'imagine que cela impacte pas mal de monde en même temps. Enfin, le ralentissement de la location joue aussi. Si les loyers stagnent ou baissent, l'investissement locatif devient moins attractif, ce qui réduit la demande et pèse sur les prix. C'est un cercle vicieux, en quelque sorte. 😵💫
Wonder Woman - Je pense qu'il y a aussi un aspect psychologique important. Les gens ont tellement entendu parler de bulle immobilière et de risque d'effondrement qu'ils sont conditionnés à attendre le "bonmoment" pour acheter. C'est un peu comme quand on attend les soldes pour acheter un truc, on se dit qu'on va faire une meilleure affaire plus tard. Le problème, c'est que le "bonmoment" n'arrive jamais vraiment, et on risque de passer à côté d'opportunités.
Wonder Woman, c'est exactement ça ! L'aspect psychologique est majeur. On est bombardés d'infos anxiogènes, les gens flippent, et du coup, ils restent sur la touche. C'est un peu la prophétie auto-réalisatrice : tout le monde attend la baisse, donc personne n'achète, et forcément, ça pèse sur les prix... À force d'attendre Godot, on passe peut-être à côté de belles occasions, c'est clair.
Je suis d'accord avec l'idée de la prophétie auto-réalisatrice, mais je pense que la situation est un peu plus complexe. L'attentisme n'est pas uniquement dû à la peur, mais aussi à une réelle perte de pouvoir d'achat. Les salaires n'ont pas suivi l'inflation, et les prix de l'immobilier restent élevés par rapport aux revenus moyens. Donc, même sans panique, beaucoup de gens ne peuvent juste plus se permettre d'acheter.
Alizé, tu touches un point super important. Bien sûr que l'aspect psychologique joue, comme on disait avec Flaubert Aventurier75, mais la réalité économique est indéniable. On peut être conditionné à attendre, mais si le porte-monnaie est vide, l'attente devient une nécessité, pas un choix. Ce que tu dis sur le pouvoir d'achat qui stagne, c'est criant de vérité. Les salaires n'ont pas suivi la même courbe que l'immobilier, et encore moins que l'inflation générale. Du coup, même si les taux variables redonnent un petit peu d'air, ça ne compense pas le fossé qui s'est creusé. Et je pense qu'il faut aussi regarder la répartition des revenus. On a une part de la population qui a les moyens d'investir et qui spécule, et une autre part, beaucoup plus importante, qui se bat juste pour se loger. C'est cette deuxième catégorie qui souffre le plus de la situation actuelle. Et puis, on ne peut pas ignorer les inégalités territoriales. Dans certaines régions, les prix restent artificiellement élevés à cause de la spéculation et du manque de logements disponibles. Forcément, ça décourage les primo-accédants et ceux qui ont des revenus modestes. C'est un cercle vicieux. En clair, l'effondrement du marché, beaucoup l'espèrent, mais peu peuvent réellement en profiter s'il devait arriver.
C'est clair que le pouvoir d'achat est le nerf de la guerre, Wonder Woman. On peut toujours attendre la bonne affaire, si on n'a pas les moyens, c'est mort. Et cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=J6MJIiJuMmk[/video] (même si le titre est un peu alarmiste) montre bien que la situation des taux variables est un symptôme d'un marché sous tension. C'est un cercle vicieux : les taux montent, les gens peuvent moins emprunter, donc attendent... et les prix restent hauts. Bref, c'est pas gagné !
Je me pose vraiment la question. J'ai l'impression que pas mal de monde attend la crise immo comme le messie, mais avec les taux variables qui redeviennent plus intéressants (enfin, moins pires), je comprends pas trop pourquoi. Est-ce que c'est juste un fantasme de voir les prix baisser ou y'a des raisons plus profondes ? Genre, les gens pensent que les taux vont remonter super vite après ou quoi ? J'aimerais bien avoir des avis éclairés, parce que là, je suis un peu perplexe.